Leve reactivación del mercado de oficinas de lujo por usuarios que buscan espacios con mejor estándar

Un leve signo de reactivación evidenció el mercado de las oficinas de lujo en Santiago durante el primer trimestre del año. Según datos de GPS Property, entre enero y marzo se anotó una absorción de 3.278 metros cuadrados (m2), con lo cual, según la consultora, se volvió a niveles positivos de este indicador después de 2 años.

“Si bien los espacios colocados superaron levemente a los liberados, se observa una reactivación del mercado de oficinas, donde los usuarios de estos espacios están aprovechando las oportunidades de upgrade de sus oficinas”, señaló la firma en su informe trimestral.

Francisco Rojas, director ejecutivo de GPS Property, apuntó a una "adecuada" capacidad de adaptación de los propietarios de oficinas. "Han debido entregar períodos de gracia para el caso de cambios de oficinas y en las renegociaciones, pactar escalonamientos en la renta con rebajas en los primeros años, y ofrecer oficinas habilitadas y amobladas que consideran plazos de contrato cortos", dijo.

Estas últimas, afirmó, son las que se están dando con mayor frecuencia en los nuevos contratos de arriendo, para poder ajustarse en el mediano plazo según la evolución de esta nueva forma de trabajar.

No obstante, el ingreso de tres nuevos proyectos de oficinas –Edificio Majestic en la comuna de Santiago; Atempora en Vitacura; y Edificio Leones en Providencia- que alcanzan un total de 25.148 m2, elevó el nivel de vacancia a un 10,51%, correspondiente a 273.370 m2 disponibles para arriendo, lo que equivale a un 7% de aumento respecto al trimestre anterior.

“Cabe destacar la disminución en los niveles de vacancia para los corredores de la comuna de Las Condes, con excepción de Estoril Oriente. Esto es Nueva Las Condes, Apoquindo Oriente y El Golf”, dijo Rojas.

Añadió que, pese a los distintos factores en la adecuación y flexibilidad de los contratos, los valores de arriendo se han mantenido estables, registrando una leve caída del 0,3% respecto al trimestre anterior, ponderando 0,51 UF/m2 durante el primer trimestre de 2022.

De acuerdo a los datos de la consultora, la mayor diferencia del período se observó en Vitacura, con un ajuste al alza del 11%, lo que se explicó por la nueva oferta ingresada, situación que podría replicarse en el corto plazo en la comuna de Las Condes.

Para este año se espera el ingreso de 65 mil m2 distribuidos en los corredores de El Bosque, El Golf y Nueva Las Condes, un aumento en oferta que coincide, además, con los sectores de mayor demanda en el último periodo, lo que podría empujar sus valores al alza, dijo el ejecutivo de la consultora.

En relación a la zona norte de la capital, Ciudad Empresarial, dijo que presentó un precio promedio que tiende a la baja, cerrando en 0,26 UF/m2, con un nivel de vacancia de 22,1%. “Ofrece interesantes oportunidades para las empresas que están reevaluando su ubicación, debido a la amplia variedad de alternativas disponibles”, dijo.